Temmuz ayında 16 bin 733 iş yeri satıldı

Türkiye genelinde Temmuz 2026'da toplam 16 bin 733 iş yeri satışı gerçekleşti. Toplam satışlar, geçen yılın aynı ayına göre %4,1 geriledi.

Ancak toplam rakamın içerisinde önemli bir ayrışma dikkat çekti. İlk el iş yeri satışları yıllık bazda %16,4 artarak 5 bin 777 seviyesine yükselirken, ikinci el iş yeri satışları %12,2 azalarak 10 bin 956 oldu.

Bu tablo, ticari gayrimenkul piyasasında yeni iş yeri projelerine yönelik talebin ikinci el pazara kıyasla daha dirençli olduğunu gösteren önemli göstergelerden biri olarak öne çıkıyor.

İpotekli iş yeri satışlarında dikkat çekici artış

Temmuz verilerinin en dikkat çekici başlıklarından biri finansman kullanılan iş yeri satışları oldu.

İpotekli iş yeri satışları, geçen yılın aynı ayına göre %57,6 artarak 695 olarak gerçekleşti. Aynı dönemde ipotek dışındaki diğer iş yeri satışları %5,7 azalarak 16 bin 38'e geriledi.

İpotekli satışlardaki bu artış, ticari gayrimenkul alıcılarının finansman seçeneklerine yeniden daha fazla başvurmaya başladığına işaret ediyor. Bunun kalıcı bir eğilim olup olmadığını önümüzdeki aylardaki satış verileri gösterecek.

Yılın ilk yedi ayında tablo nasıl?

Ocak-Temmuz 2026 döneminde Türkiye genelinde toplam 102 bin 261 iş yeri satışı gerçekleşti. Geçen yılın aynı döneminde bu rakam 107 bin 747 seviyesindeydi.

Toplam iş yeri satışları yılın ilk yedi ayında %5,1 gerilerken, ilk el iş yeri satışları %2,4 artarak 29 bin 671 oldu. İkinci el satışlar ise %7,9 düşerek 72 bin 590 seviyesinde gerçekleşti.

Finansman tarafında ise daha güçlü bir hareket görülüyor. Ocak-Temmuz döneminde ipotekli iş yeri satışları %65,2 artarak 4 bin 700 seviyesine ulaştı.

Ticari gayrimenkul yatırımcısı neye dikkat etmeli?

İş yeri satın almayı planlayan yatırımcılar için yalnızca satış fiyatı değil, gayrimenkulün gelir üretme kapasitesi de büyük önem taşıyor.

Konum, yaya ve araç trafiği, bölgedeki ticari faaliyetler, kira seviyesi, mevcut kiracının durumu, boş kalma riski ve işletme maliyetleri yatırım kararında birlikte değerlendirilmelidir.

Özellikle yeni iş yerlerinde satın alma fiyatı ile gelecekte oluşabilecek kira geliri arasındaki ilişkinin doğru analiz edilmesi, yatırımın uzun vadeli performansı açısından önem taşıyor.

Yeni iş yerleri neden öne çıkıyor?

İlk el iş yeri satışlarındaki artış, yeni ticari projelerin yatırımcılar açısından ilgi görmeye devam ettiğini gösteriyor. Yeni projelerde modern altyapı, enerji verimliliği, otopark, ulaşım bağlantıları ve farklı kullanım seçenekleri yatırım kararında etkili olabiliyor.

Bununla birlikte her yeni projenin aynı yatırım potansiyeline sahip olmadığı unutulmamalı. Bir ticari gayrimenkulün değerini belirleyen temel unsurların başında bölgesel ekonomik hareketlilik ve gerçek kullanıcı talebi geliyor.

Ticari gayrimenkulde yeni dönem

Temmuz 2026 verileri, ticari gayrimenkul piyasasında toplam satışların gerilemesine rağmen ilk el ve ipotekli satışlarda güçlü hareketlilik olduğunu gösteriyor.

Özellikle finansman kullanılan iş yeri satışlarındaki artış, ticari gayrimenkul piyasasının konut piyasasından farklı dinamiklerle hareket edebildiğini ortaya koyuyor.

Önümüzdeki aylarda faiz ve finansman koşulları, ticari faaliyetlerdeki hareketlilik, kira seviyeleri ve yeni proje arzı iş yeri piyasasının yönünü belirleyecek temel göstergeler arasında yer alacak.